​福州的“汤臣一品”，融侨外滩壹号只剩9套了

福州的“汤臣一品”，融侨外滩壹号只剩9套了

福州有钱人把融侨外滩壹号买空了！

据福州市不动产登记和交易中心官网显示，融侨外滩壹号323套住宅目前只剩9套可售。

这个有着福州“汤臣一品”之称的顶豪，套均都在千万级别以上，装修费就要两三百万，相当于一套普通住房的总价。最贵的顶楼，公摊都要五百多万，在市中心都够买一套改善住房了。

贫穷限制了我的想象，至少是我等小镇做题家做梦都不敢想的水平。不过作为地产人，也阅读到了另一层隐含的信息：

不要低估福州人的购买力！

说到融侨外滩壹号得从融侨打造的整个江南水都豪宅版图说起，想必老福州人也不会陌生。这个组团项目在福州楼市史上始终有着举足轻重的分量，至今也依然为福州购房者津津乐道。

板块于2001年起开发建设，占地2800亩，约210万平方米，包含江南水都地块、水乡温泉别墅地块，以及融侨外滩地块。规划可容纳十余万人居住，是集住宅、别墅、商业办公、教育、娱乐生活于一体的综合性大盘。

其中，融侨外滩地块占据了闽江南岸最好的一线江景，共建29栋一线江景房，分为五期推出，共计3000余户。融侨外滩壹号作为融侨外滩地块最后的收官之作，是去年推出的，共计323套。

融侨外滩壹号主推332-705㎡的大平层产品，备案单价约在3.7-5.2万/㎡。其中，位于顶楼的705㎡房源备案总价3462万元，据说实际售价要5000万元左右。

5000万的豪宅在一线城市豪宅市场里也是排得上号的，这样一个顶豪项目卖到只剩9套，福州高端市场强悍的购买力可见一斑。

花几千万买豪宅，需要的决策时间是多久？可能连一小时都用不了。或许听起来有点不可理喻，但豪宅这个品类的价值从来就不能用普通商品房的逻辑去看。

普通人买房更多要考虑地段、地铁、学校、医院，而富人只需要考虑两点，稀缺资源和圈层，这也是融侨外滩壹号这么贵还有人买单的原因。

融侨外滩壹号所处的江滨板块占据市中心一线江景不说，对面又是城市天际线闽江北CBD，自然景观资源+现代高楼景观，双重资源就足以把房价焊死在天花板了。

从上半年的成交数据看，即便市场处于下行周期，江滨板块的新房成交价还是高达4.2万/㎡。

第二点说到圈层，融侨外滩壹号所处的区域本身就是福州规模最大的富人区。项目和融侨早期产品水乡别墅、融侨外滩A、B、C、D区形成聚集效应。

二手房的交易数据更能显示融侨外滩在福州豪宅市场的地位。在福州房价单价排名前十的小区中，只有融侨外滩不是学区房。6月29日，融侨外滩C区，一套282㎡的房源，以总价2637万、单价93511/㎡成交，可见市场对其价值的认可度。

福州的高端改善需求正逐步爆发。据CRIC数据显示，近五年福州1000万以上的住宅成交量是逐年攀升的，2021年的成交量同比上涨约180%。

而2022年上半年，在楼市下行的背景下，千万级奢宅相比去年同期，成交量不降反升。

所以东街1號常说，福州不缺改善客群，好产品一定有销路，而福州最缺的就是好产品。特别是拿到一线城市去比的话，能拿得出手的代表性高端项目其实没有。

细数福州称得上豪宅的项目，比如久负盛名的三盛百督府项目，听说验资门槛就达5000万，采用一对一的预约接待制度。但去其神秘色彩看，它本质还是一个山上建起来的项目，论别墅地段，还不如融侨水乡别墅。

鼓楼另一些大平层产品，比如阳光白金翰宫、阳光龙廷路项目，虽然房价挺高，但是作为豪宅，没有景观优势作支撑，且社区普遍都较小。

接下来，福州还会有不少豪宅苗子陆续亮相。

比如国贸拿下的闽江北CBD地块国贸天琴，项目位于苏万宝商圈，无任何回购配建要求，商品房指导价4.2万/㎡。建发拿下的晋安湖地块，也是天生的豪宅胚子，商品房指导价4.5万/㎡。

这两个项目都有地段和资源做前提，如果能在产品上多下功夫，或许会是福州新一代豪宅的分水岭。不过最终成品能否不负期待，就不得而知了。