​天价学区房变＂凶宅＂惊魂记：女子购房一年后揭骇人真相

天价学区房变"凶宅"惊魂记：女子购房一年后揭骇人真相

花760万购置的学区房竟成死亡现场？杭州业主王婷（化名）近日向媒体披露了一段离奇购房经历。2021年初，为让孩子就读重点学校，她斥资759万元购入城西某二手房，却在入住一年后从邻居口中得知惊人真相——这处房产竟发生过自杀事件。

交易记录显示，原房东张某以"方便孩子过渡"为由，在合同中特别约定延迟14个月交房。2021年3月完成过户仅1个月后，张某之子便在此房内结束生命。而对此重大变故，张某始终隐瞒未报，直至王婷装修入住近一年后才偶然知晓真相。

"当时看房时总觉得房东眼神躲闪，没想到埋着这么大雷。"王婷向记者出示的购房合同显示，补充条款明确约定"该房屋未发生过自杀、他杀等非正常死亡事件"。正是这份关键证据，让杭州某基层法院在今年5月作出支持退房的一审判决。

但维权之路远未结束。据知情人士透露，张某已提起上诉，主张"签约时尚未发生死亡事件"。而陷入经济困境的王婷，目前仍带着孩子暂居这处争议房产，每月需偿还数万元房贷。

"这起案件暴露出二手房交易中的重大漏洞。"房地产法律专家陈明指出，虽然现行法规未明确"凶宅"定义，但若合同中特别约定"无异常死亡"，卖方就负有持续信息披露义务。即便死亡事件发生在签约后交房前，仍可能构成根本违约。

值得关注的是，类似纠纷近年呈上升趋势。中国裁判文书网数据显示，2020年以来全国已出现47起"凶宅"相关诉讼，其中买方胜诉率达68%。但法律界人士提醒，消费者签约时应细化"重大瑕疵"条款，必要时可约定高额违约金，同时保留周边走访记录作为证据。

此案二审结果将直接影响数百万二手房交易者的权益保障。对于正在看房的消费者，链家某资深经纪人建议："除查验房屋现状，还应通过物业、社区多渠道了解历史情况，重大交易最好购买前空置观察一段时间。"（本案当事人均为化名）